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无锡生活网 2019-11-04 450 10

禹洲地产密集融资:负债达555亿 净利率由55%跌至15% (201911)

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进入白银时代以来,房企褪去野蛮扩张的外衣,高质量增长成为行业共识。其中,闽系房企代表禹洲地产(01628.HK)多次对外强调规模利润风险三驾马车平衡发展,不过,目前来看公司正与这一愿景渐行渐远。
半年报数据显示,随着收入与净利走高,禹洲地产毛利率却降至历史低值27.00%;净负债率由2018年同期的62.96%增至72.70%;总借款也从上年同期的365.48亿元大幅增加51.90%至555.16亿元。
禹洲地产相关负责人在接受长江商报记者采访时坦言,伴随着行业竞争加剧和洗牌,未来整个行业的毛利率下降已不可避免;同时,行业调控的深入,作为资金密集型的房地产行业,融资成本上涨、负债率上升是行业面临的共同问题。
有分析人士认为,频繁更迭财务负责人或是源于经营压力。对此,禹洲地产相关负责人表示:实际上,3任财务总监任期加在一起长达11年多,近期禹洲地产更换财务总监对公司战略发展和财务稳健没有影响,不存在经营压力。
近日,禹洲地产发布2019年半年报,报告期内,实现合约销售金额284.74亿元,同比上升32.47%,收入116.37亿元;同比上升25.91%;母公司拥有人应占利润16.39亿元,同比上升23.22%。
营收净利双升背后,禹洲地产出现了毛利率走低、负债率攀升的情况。数据显示,2018年,其毛利率降低至上市以来的最低值30.72%。而今年上半年,禹洲地产毛利率为27.00%,比去年同期下降4.53个百分点。
对此,禹洲地产方面回函表示,虽然利润率等指标的下滑是整个行业面临的共同问题,但禹洲27%的毛利率等指标,依然保持优于行业平均水平的发展态势。
此外,上半年禹洲地产密集发债融资,分别于1月发行票面利率8.625%的5亿美元三年期优先票据、票面利率8.5%的5亿美元四年期优先票据,以及票面利率7.4%的1.36亿元的一年期物业管理ABS和票面利率7.9%的5.76亿元九年期物业管理ABS;2月发行票面利率8.5%的5亿美元五年期优先票据;4月发行票面利率6.5%的20亿元五年期公司债券,及票面利率7.5%的15亿元的五年期公司债券。
由此,禹洲地产的加权平均融资成本小幅走高,较去年同期的6.52%上升0.95个百分点至7.47%。另根据披露,2018年上半年禹洲的净负债率为62.96%,2019年上半年已增至72.70%。总借款也从去年上半年的365.48亿元增长到555.16亿元,大幅增加51.90%。
同时,记者翻阅其上市十年间的财报发现,2009年至2018年,其合约销售金额从39亿元增至560.29亿元,10年间上升了14倍;收入从19.92亿元升至243.59亿元,10年增长超12倍;而母公司拥有人应占利润从11.10亿元增至35.49亿元,10年仅上升3倍。收入与利润的增幅并不对等,同时,公司净利润率已从2009年的55.28%跌落至2018年的15.33%。
禹洲地产方面坦言,伴随着行业竞争加剧和洗牌,未来整个行业的毛利率下降已不可避免;同时,行业调控的深入,作为资金密集型的房地产行业,融资成本上涨、负债率上升是行业面临的共同问题。
回溯禹洲地产的发展历程,其1994年创立于厦门,2009年在香港上市,与许多闽系房企一样,为加速全国化布局,禹洲地产将总部搬迁至上海。
目前,禹洲地产将长三角视作主战场,不过,近日,禹洲地产创始人及董事局主席林龙安提出,大湾区未来将成为禹洲第二大业绩来源地。禹洲地产方面对记者回函表示,2019年,禹洲以招拍挂方式获取佛山土地。共2页[1] 第1页第2页

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